自如租房靠谱吗（自如的生意模式）

吃穿住行这几个方面都是大市场，在住方面，有很多租房平台，不如说58、安居客、自如等等，那自如租房靠谱吗？向传统的租房相比，自如的模式比较特别，下面聚给大家详细介绍下。

自如租房靠谱吗

自如租房属于房租托管代理，会全权打理房屋，有专门的的人负责房租的相关事宜。但是为了保障自身的权益，在租房时，最好还是把相关手续办理清楚，比如合同，查下房主的相关证件等，这些信息对租客来说还是很重要的。

我最开始选择自如租房是被它的颜值所吸引，装修风格简约大方，精致时尚，非常符合我的审美，对自如的装修风格属于一见钟情。其实在见到实物之前，我也对APP上的房源图片有所怀疑，毕竟太过美好，但是管家带看之后，确实与房源图片一致，让我对自如的信任又增加了不少。一个好的生活环境，会带来不一样的心情，既可以缓解思乡之情，又可以减轻工作压力。

我住的是自如的合租房源，因为是合租所以公共区域的卫生环境是一个重要的考虑因素，尤其是厨房和卫生间，如果没有卫生保障，很容易滋生细菌影响健康。相比传统租房，自如会提供保洁服务，经过培训的专业保洁人员会按时上门，对公共区域进行全面的清扫和消毒，每个角落都很细致。自如保洁不仅保障了卫生问题还避免了很多麻烦与矛盾，最重要的是减轻了家务压力，让生活更加惬意。

自如的生意模式

我不是要租房吗？按照合同收租就好，为什么要考虑自如的生意模式？这往往是很多业主忽略的一点，也是早年将房子委托给某壳公寓导致暴雷的原因。你把房子委托给第三方，第三方必须要有健康的生意模式和合理的利润，你和第三方的合同才能够有效执行，你的权益才会得到保证，而不是最后各方一地鸡毛！

自如当前的生意模式是比较健康的。

第一，自如并不会高价收房。自如付给业主的保底租金是自如对外出租租金的80%，比如自如收房后，将每个单间出租，对外的租金总和是10000元每月，则业主能够得到的保底租金是8000每月，每个年度超出96000元的部分，由业主和自如对半分成。背靠贝壳的强大流量，理论上只有空置时间超过20%，自如才会在此部分亏本，这个基本是不可能的。多出来租金的分成，这是自如的第一个赢利点。

第二，业主的保底租金8000元每月，需要向自如每月缴纳10%，也就是800元作为管理费，也就是说自如可以每个月收业主方800管理费，同时他们也会收租客方10%的管理费。这个也是他们的一个主要赢利点。

第三，租客违约需要赔付2个月租金，这是自如的一个赢利点；业主提前终止合约，也属于违约，也要赔付2个月违约金。其实违约比例是相当高的。因为工作调动、业主需要提前换房等，这部分是自如的纯利润。

第四，某壳以前收房后，是他们自己出钱装修，自如现在是由业主出钱装修，通常4房的装修费在6w左右。这个业务本身就是有利可图的，这是自如的另一个赢利点。

由上可见，自如赢利点相当多，亏损的概率很小，也不存在高价收房缩导致的资金链问题，因此除非出现类似于2020疫情等极端情况，正常情况下自如没有暴雷的可能。